浙江省余姚市人民法院将于2023年2月9日10时至2023年2月10日10时止（延时的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于上虞市永和镇牛栏口村的国有土地使用权。（详见评估报告）

拍卖标的位于上虞区永和镇牛栏口村，为已出让国有土地，土地面积为7800平方米，现状为待建空地。

特别提醒：

1、本次拍卖标的范围仅包括宗地红线范围（即土地使用权面积为7800平方米）的国有土地使用权，不包括钢棚等无证建筑物和集装箱，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证；

2、根据绍兴市上虞区自然资源和不动产登记中心要求，处置后，原《国有土地使用权出让合同》约定的条款须由买受人执行。买受人须按原出让范围重新放样，确定四至、砌筑围墙，同时买受人须按照原出让合同约定和原批准的规划建设，行业类别也须符合原出让约定。如确实需要调整的，必须经永和镇政府、自然资源等相关部门批准；

3、根据绍兴市上虞区自然资源和不动产登记中心要求，处置后，买受人须按照新上项目要求与永和镇人民政府签订履约监管协议，重新约定开竣工期限，该地块须重新办理立项、规划等相关手续；

4、交付以实际现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任，买受人在竞拍前须自行实地查看土地使用情况，出入问题须买受人自行解决；

5、本次拍卖标的暂有人使用，已向本院缴纳腾空保证金并承诺于拍卖成交后两个月内腾空。

起拍价：594万元，保证金：118万元，增价幅度：1万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年1月10日起至2023年2月8日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。有意者请与本院联系，统一定于2023年1月31日上午10时00分至10时30分，看样预约电话：0574-62770013。（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约。如无人预约，则不安排现场勘验。）

特别提醒：本院已委托“浙江金诚”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-62770013或登录访问https://www.chengpw.com网站、关注微信公众号“诚拍网”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

纳税人	税种	计税 依据	其他 个人	个体工商户	个人独资、合伙企业	公司
买方	契税	不含增值税收入	3%	3%	3%	3%
	印花税	合同金额或不含税评估价	0.05%	0.05%	0.05%	0.05%
	小计		3.05%	3.05%	3.05%	3.05%
备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。

 

    八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-62770025（曹法官）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款在2023年3月13日16时前缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299906482366）。

十四、以下贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：

宁波银行国家高新区支行，法拍按揭咨询电话：0574-87906188,18368080673（葛经理）；地址：宁波市高新区江南路651-655号。

    十五、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。如未在延期确定的时间内支付余款，视为悔拍。

   十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。

标的物情况介绍摘录自浙江海德房地产土地评估规划设计咨询有限公司出具的(浙)海德(2022)(估)字第0493号的评估报告。

看样及拍卖流程咨询：0574-62770013,

标的情况咨询电话：0574-62770025，

浙江金诚拍卖有限公司：13505745199（金先生）

（如咨询电话未及时回复请联系金先生），

监督电话：0574-62770082，

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： 余姚市谭家岭西路140号

网址:http://www.yyfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

浙江省余姚市人民法院

2023年1月10日

---

 拍卖标的调查情况表

                    （标的物情况介绍摘录自(浙)海德(2022)(估)字第0493号评估报告）

拍品名称	位于上虞市永和镇牛栏口村的国有土地使用权
权利来源	（2014）甬余执民字第16号
权证情况	1.法院执行裁定书；2.国有土地使用证复印件
拍品所有人	上虞市**厂
拍品现状	土地用途及土地性质	土地证载用途为工业，使用权类型为出让
	租赁情况	无
	钥匙	无
	配套情况	无
权利限制情况	1、被法院查封。 2、该房产有抵押。
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍 1.拍卖标的：位于上虞市永和镇牛栏口村的国有土地使用权。（详见评估报告） 2.权证编号情况：土地使用权证号：上虞市国用（2005）第02501598号。 3.限购情况：不限购。 4.税费负担情况：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。 缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。 5.物业情况：如有物业管理，存在欠缴，由买受人负担。 6.所在楼盘情况：拍卖对象所处区域区位条件较一般，对外交通便利度较优，区域内基础设施条件基本完善，公共配套设施较差，环境条件优，产业集聚度较劣。 7. 其他情况：1、本次拍卖标的范围仅包括宗地红线范围（即土地使用权面积为7800平方米）的国有土地使用权，不包括钢棚等无证建筑物和集装箱，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证；2、根据绍兴市上虞区自然资源和不动产登记中心要求，处置后，原《国有土地使用权出让合同》约定的条款须由买受人执行。买受人须按原出让范围重新放样，确定四至、砌筑围墙，同时买受人须按照原出让合同约定和原批准的规划建设，行业类别也须符合原出让约定。如确实需要调整的，必须经永和镇政府、自然资源等相关部门批准；3、根据绍兴市上虞区自然资源和不动产登记中心要求，处置后，买受人须按照新上项目要求与永和镇人民政府签订履约监管协议，重新约定开竣工期限，该地块须重新办理立项、规划等相关手续；4、交付以实际现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任，买受人在竞拍前须自行实地查看土地使用情况，出入问题须买受人自行解决；5、本次拍卖标的暂有人使用，已向本院缴纳腾空保证金并承诺于拍卖成交后两个月内腾空。