标的概况：

    1、位于宁海县长街镇东港村连片土地约248亩。标的用途限定为：建设大棚种植产业园及农产品交易市场。

2、投资总规模：4500万元。履约保证金:200万元

3、承租期限：总租赁期限为15年。

4、起拍价：首年租金:322400元。（第4年起每3年递增70元/亩）

受委托，本公司将于2025年5月16日9时-11时（延时除外）在诚拍网（网址：www.chengpw.com）举行网络在线拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、标的概况：

    1、位于宁海县长街镇东港村连片土地约248亩。标的用途限定为：建设大棚种植产业园及农产品交易市场。

2、投资总规模：4500万元。履约保证金:200万元

3、承租期限：总租赁期限为15年。

4、起拍价：首年租金:322400元。（第4年起每3年递增70元/亩）

二、竞拍方式：

1、采用网络的有资格条件要求的公开竞价方式。竞拍保证金200万元。

2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、竞拍人资格要求：

1、具有农业经营管理、生产加工、种植等经营范围的企业法人，资金雄厚且声誉良好，近三年无违约诉讼及被执行案件。

2、承租人中标后支付地上附着物补偿费395.9697万元（暂定，按实结算），具体以村提供的评估报告为准。

3、提交加盖公章的竞拍承诺函。

四、特别提示：

   竞拍人报名前资格预审须提交的资料，是否可以转租和防风险等问题详见竞拍须知

五、报名方式：

    1、报名前资格预审时须携带宁海县长街镇东港村股份经济合作社出具的《同意报名证明》。

2、符合条件的竞拍人应于2025年5月15日17时前在“诚拍网”上进行注册、实名认证，同时根据“诚拍网”提示进行报名，提交资料等，并缴付保证金；（注：竞拍人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致），并申请参拍、冻结保证金方可竞拍。（未按时注册报名视作自动放弃）

   六、联系方式：

联系地址：宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室

联系人及联系电话：0574-87715615、87810772

详情关注诚拍网（www.chengpw.com）或微信公众号查询

 浙江金诚拍卖有限公司

2025年4月30日

受委托，本公司将通过诚拍网（www.chengpw.com）对宁海县长街镇约248亩土地承租权进行公开竞拍，参加本次竞拍活动的当事人和竞拍人应认真仔细阅读本《竞价须知》的全部内容，且遵守各项条款的规定，并对自己的行为承担法律责任。现将有关竞拍事宜敬告各位竞拍人：

一、标的概况：

1、位于宁海县长街镇东港村连片土地约248亩。标的用途限定为：建设大棚种植产业园及农产品交易市场。

2、承租期限：总租赁期限为15年。

3、起拍价：首年租金:322400元，（第4年起每3年递增70元/亩）

4、投资总规模：4500万元。履约保证金:200万元，承租人中标后按限定用途投资项目如于2026年12月31日前按时建成，则出租人将保证金在30个工作日内退回（不计息）；未按时建成则没收保证金。

二、竞拍资格及要求：

1、具有农业经营管理、生产加工、种植等经营范围的企业法人，资金雄厚且声誉良好，近三年无违约诉讼及被执行案件。

2、承租人中标后支付地上附着物补偿费395.9697万元（暂定，按实结算），具体以村提供的评估报告为准。

3、提交加盖公章的竞拍承诺函。

三、竞拍人报名前资格预审须提交的资料

1、法定代表人或负责人身份证明原件或复印件

2、营业执照副本原件或复印件

以上复印件均须加盖公章，原件备查。

3、资格预审资料提供时间：自本公告发布之日起10个工作日内

4、出租方资格审核通过后会出具《同意报名证明》;

    5、资格预审是否通过将另行通知。

提交地点：宁海县长街镇东港村股份经济合作社（长街镇东港村办公室）

四、看样时间：有意者可自行前往实地看样或与本公司联系看样事宜，现场踏勘费用自理，咨询电话0574-87712912。

五、报名方式：

    1、报名前资格预审时须携带宁海县长街镇东港村股份经济合作社出具的《同意报名证明》。

2、符合条件的竞拍人应于2025年5月15日17时前在“诚拍网”上进行注册、实名认证，同时根据“诚拍网”提示进行报名，提交资料等，并缴付保证金；（注：竞拍人本人、注册人以及缴付保证金银行账户的姓名或名称必须一致），并申请参拍、冻结保证金方可竞拍。（未按时注册报名视作自动放弃）

六、拍卖时间和拍卖平台：

拍卖时间：2025年5月16日上午9时至11时止（延时除外）。

拍卖平台：诚拍网（www.chengpw.com）。

七、竞价方式：

1、本次交易采用网络竞价方式进行，设有延时竞价功能。延时（限时）时间为5分钟。出价延时（限时）的基本规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入延时（限时）竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞拍人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个延时（限时）竞价时间，循环往复直到没有竞拍人出价竞拍时，拍卖结束。

2、竞拍人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞拍人账号、密码的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

3、竞拍人按拍卖公告的要求完成竞拍报名手续后，凭用户名及密码在竞价截止时间内登陆竞价系统，并仔细核对当前用户名。

4、竞拍人需认真阅读本竞拍须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价，竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、初次报价不得低于标的起拍价，报价以增价方式进行，竞拍时的加价幅度为1000元或1000元的整数倍。

6、竞拍人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

7、若本次竞拍标的物只有一人报名参拍，则只要该报名参加的竞拍人在保留价及以上价格出价，即可成交。

8、竞拍人应对其竞价用户名及密码的安全负责，并对使用竞价用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞拍人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞拍人自行承担。

9、竞拍人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由参加网络竞拍人员自行承担，网络竞拍人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

九、特别说明：

1、承租期限：总租赁期限为15年。具体时间详见《租赁合同》

2、租金计算：前3年租金总额不变，第4年的租金增加70元/亩，此后每3年租金增加70元/亩。租金一年一付，先付后用，第二年开始租金于该年度的1月底之前支付到位。具体详见《租赁合同》

3、中标人需按照限定用途使用标的土地并且在土地上建设的大棚种植产业园及农产品交易市场总投资金额需达到4500万元，其中用于大棚种植产业园的投资需达到2500万元，用于农产品交易市场的投资需达到2000万元；投资项目需于2026年12月31日前完成全部建设并交付验收合格。如无法按时完成则视为中标人违约，将解除租赁合同并没收全部履约保证金及租金。

4、承租人承租标的土地后在该承租土地上完成约定投资建造后可根据实际经营需要对地上建筑物及附属设施进行转租、转包、分包，但不得转变土地用途，未经出租人同意不得将土地承包权转租，否则出租人有权解除租赁合同收回承租土地。

5、承租人在承租期间要有防范风险意识，并根据需要购买保险，具体事宜由承租人自行和保险公司商议。

6、承租人在签订承租合同后，按相关规定自行办理项目建设报批手续。

十、竞拍保证金的处理：

1、竞拍保证金：200万元。

2、拍卖会结束后未中标的竞拍人，竞拍保证金在拍卖结束后次日起三个工作日内原路退还。（不计息）

3、承租人应承担的佣金在拍卖保证金中优先扣除，并在承租人与出租人签订租赁合同后，3个工作日内将剩余拍卖保证金退还至承租人指定账户（不计息）。

十一、拍卖成交确认书及拍卖佣金：

1、成交确认书：承租人须于2025年5月20日17时前凭有效身份证件（单位报名的需带单位营业执照、法定代表人、经办人身份证等资料的原件、公章及授权委托书）到拍卖公司签署《竞拍成交确认书》、《电子竞拍笔录》等资料。

2、拍卖佣金：竞拍成交后，拍卖人向承租人收取拍卖佣金22000元。

十二、标的移交：

1、承租人应在拍卖成交后9个工作日内，持《竞拍成交确认书》、付款凭证等相关文件与委托人签订《承租权合同》。

2、标的移交由甲方负责，具体实物移交时间、移交方式由甲方确定。实物移交日即为风险责任转移时间。

十三、法律责任：

1、参加网络竞拍的竞拍人均已对竞拍的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交货款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对标的瑕疵不作任何承诺和担保。

2、承租人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权不予退还竞拍人的履约保证金；有权单方面的解除《竞拍成交确认书》，无条件的收回拍卖标的。

A．拍卖成交后，承租人不与拍卖人签订《竞拍成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．承租人不能按时支付竞拍成交价款，经催讨依然无法付清的。

C．竞拍人不按本《竞价须知》规定履行相关义务而造成违约的。

3、竞拍人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞拍资格，并依法由竞拍人承担相应的赔偿责任。

浙江金诚拍卖有限公司

2025年4月30日

 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

例：假设某件拍品的延时周期为3分钟（180秒），竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司