标的物信息表

标的物名称	舟山市定海区人民中路85-1号房产五年租赁权
建筑面积	4061.21（其中一楼自用约140平方米，实际出租面积约3921.21平方米，具体以实际面积为准）
租赁年限	5年
拍卖时间	2023年10月31日9:00至11:00止（延时除外）
起拍价	首年租金起拍价：108.3万元
资质要求	注册资本30万元以上，持续经营5年以上。诚信经营，具有良好商业信誉。（机关事业单位无资质要求）
业态要求	办公、商超、金融或其他商业项目（具体租赁用途需经委托人审核同意）。 承租人对标的物租赁的安全要求：不得从事国家明令禁止生产、经营的项目和物品；不得从事易燃易爆等高危产业；不得产生污染、噪声和破坏生态及扰民；必须符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件；不得使用明火或私自开通管道煤气；按规定配备一定数量的消防设施、设备；严格按规定对设施、设备做好按定期维护、保养及检测等安全管理工作；及委托方认为的其他不符合安全生产经营条件。
拍品现状	租赁情况	无
	钥匙	无
	占有情况	无
权利限制情况	1．无查封；2.无抵押
提供文件	1.《拍卖公告》； 2.《竞买须知》。
推荐语	面积大，整体处置。 咨询电话:15906627640
标的物介绍 1.拍卖对象：舟山市定海区人民中路85-1号房产五年租赁权 2.拍卖标的的起拍价、成交价均为年租金，拍卖标的租金价格采用浮动制。第1-3年按照拍卖成交价，第4-5年在拍卖成交价的基础上增长2%。

 

 

受委托，兹定于2023年10月31日9:00至11:00止（延时除外）诚拍网在网络拍卖平台（http://www.chengpw.com）进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

序号	标的名称	建筑面积 （㎡）	租赁期限（年）	规划 用途	首年租金起拍价 （万元）
1	舟山市定海区人民中路85-1号房产租赁权	4061.21（其中一楼自用约140平方米，实际出租面积约3921.21平方米，具体以实际面积为准）	5	办公、商超、金融或其他商业项目（具体租赁用途需经委托人审核同意）	108.3

竞买人资质要求：注册资本30万元以上，持续经营5年以上。（机关单位无资质要求）

标的物业态要求：办公、商超、金融或其他商业项目（具体租赁用途需经委托人审核同意）。

承租人对标的物租赁的安全要求：不得从事国家明令禁止生产、经营的项目和物品；不得从事易燃易爆等高危产业；不得产生污染、噪声和破坏生态及扰民；必须符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件；不得使用明火或私自开通管道煤气；按规定配备一定数量的消防设施、设备；严格按规定对设施、设备做好按定期维护、保养及检测等安全管理工作；及委托方认为的其他不符合安全生产经营条件。

拍卖标的租金价格采用浮动制。第1-3年按照拍卖成交价，第4-5年在拍卖成交价的基础上增长2%。

二、咨询、看房及竞拍办法：即日起至接受咨询，与拍卖公司联系看样事宜。竞买人可在2023年10月30日17时前登陆诚拍网网络拍卖平台上完成实名注册登记，并按诚拍网系统提示报名交纳保证金，竞买人报名前，应先到委托人处填写《租赁报名表》，由委托人对竞买人进行安全风险审查，签署审查意见。

三、联系电话：15906627640，地址：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

详情请登陆诚拍网拍卖平台查看。

浙江金诚拍卖有限公司

2023年10月19日

竞买须知

受委托，本公司将进行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国拍卖法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞买人务必遵照执行，并对自己的行为承担法律责任：

一、拍卖标的：

序号	标的名称	建筑面积 （㎡）	租赁期限（年）	规划 用途	首年租金起拍价 （万元）
1	舟山市定海区人民中路85-1号房产租赁权	4061.21（其中一楼自用约140平方米，实际出租面积约3921.21平方米，具体以实际面积为准）	5	办公、商超、金融或其他商业项目（具体租赁用途需经委托人审核同意）	108.3

竞买人资质要求：注册资本30万元以上，持续经营5年以上。（机关单位无资质要求）

标的物业态要求：办公、商超、金融或其他商业项目（具体租赁用途需经委托人审核同意）。

承租人对标的物租赁的安全要求：不得从事国家明令禁止生产、经营的项目和物品；不得从事易燃易爆等高危产业；不得产生污染、噪声和破坏生态及扰民；必须符合消防、治安、环境卫生、食品卫生、环境保护条件；不得使用明火或私自开通管道煤气；按规定配备一定数量的消防设施、设备；严格按规定对设施、设备做好按定期维护、保养及检测等安全管理工作；及委托方认为的其他不符合安全生产经营条件。

拍卖标的租金价格采用浮动制。第1-3年按照拍卖成交价，第4-5年在拍卖成交价的基础上增长2%。

二﹑报名办法：  

1、报名者请在诚拍网（www.chengpw.com）拍卖平台上完成实名注册登记。

2、即日起至2023年10月27日止，与本公司联系看样事宜。

3、根据网络平台（www.chengpw.com）“报名交保证金”相关要求交纳保证金（10万元），保证金截止时间：2023年10月30日17时。竞买人报名前，应先到委托人处填写《租赁报名表》，由委托人对竞买人进行安全风险审查，签署审查意见。

4、拍卖简易流程：网络注册——实地看样——交纳保证金——参加竞买。

5、标的移交流程：拍卖成交——到拍卖公司签订成交确认书——付清成交款及佣金——移交标的。

三、租赁权拍卖规定：

1、拍卖时间、地点：2023年10月31日9:00-11:00在诚拍网（www.chengpw.com)。

2、拍卖方式：本次拍卖方式为有保留价的网络增价拍卖，不到保留价不成交，计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均为裸价，包括但不限于税费、标的物移交、租赁期间等所发生的一切费用。

3、网络拍卖会由本公司的国家注册拍卖师主持，拍卖师依法确认网上出价及买受人，拍卖时的加价幅度以网络平台上公布的为准并可由拍卖师根据出价情况进行调整。

4、本次网络竞价设有最高价延时系统，标的自由竞拍周期为2小时，延时时间为5分钟（300秒）。

5、本次租赁权拍卖仅按房屋之现状进行拍卖，租赁期以买受人与委托人签订的《房屋租赁合同》为准。竞买人一经参拍，即表示认可标的之现状，并愿意接受标的的已知或未知的瑕疵。

6、本次拍卖标的具体经营用途办公、商超、金融或其他商业项目（具体租赁用途需经委托人审核同意）。

7、竞买人：

⑴竞买人应认真阅读本《竞买须知》，一经参拍，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

⑵竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经咨询看样参拍的，责任自负。

⑶拍卖未成交的，竞拍保证金在拍卖结束后三个工作日内退还（不计息）。买受人的

拍卖保证金在买受人与委托方签订《房屋租赁合同》并付清首期租金，凭《房屋租赁合同》无息退还。

⑷竞买人应在《拍卖公告》规定的时间内及时登录网络拍卖平台诚拍网（http://www.chengpw.com），凭本人的账号及密码参加本次拍卖；本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏，其后果自负

8、买受人（承租方）：

⑴ 在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）且由拍卖师确认的竞买人即为买受人。

⑵ 拍卖成交后，网络成交买受人须在2023年11月3日下午5点前与拍卖公司办理成交确认手续，否则视为违约。

⑶拍卖成交后，委托人收到买受人所有款项之日起15日内，双方签订《房屋租赁合同》。买受人凭《拍卖成交确认书》和有效证件与委托人签订合同，实际租赁期起讫日期以《房屋租赁合同》为准。同时委托人按税务规定向买受人开具租金发票。买受人付清所有款项后，由委托人向买受人办理标的移交手续。

四、成交款支付

成交价即为年租金，先付后用。买受人应在成交之日起5日之内将成交款、第一年成交租金的25%作为履约保证金及伍万元水电押金付至委托人指定帐户，买受人须在接到委托人通知后三个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同》，并按《房屋租赁合同》的约定时间付清所有款项，付至委托人指定账户（账户名称：浙江烟草投资管理有限责任公司舟山分公司，开户行：中国农业银行股份有限公司舟山新城支行，帐号：19405601040008175）。

五、特别约定

1、租赁期间的物业费、水电费等费用由买受人（承租方）承担。

2、承租方应合理使用租赁房屋，如因使用不当造成租赁房屋损坏或损毁的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。

3、如需对租赁房屋进行装修或增扩设备时，应征得委托方书面同意，费用承租方自理。租赁关系结束或解除时，委托方若要求恢复原样的，承租方必须恢复。

4、买受人须在支付首年成交房屋租金的同时向委托人支付履约保证金（首年租金的25%），支付账户名称：浙江烟草投资管理有限责任公司舟山分公司，开户行：中国农业银行股份有限公司舟山新城支行，帐号：19405601040008175。

如买受人在规定时间内未与委托人签订租赁合同的，拍卖成交自动解除，履约保证金不予退还。

5、买受人有下列情况之一的，委托人有权单方解除合同，租赁押金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《租赁权拍卖须知》的要求条款约定使用房屋的。

②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项或者房租的。

6、委托人及拍卖人对拍卖标的的用途无法做任何承诺，竞买人须自行了解。

7、标的物的消防设施及相关消防手续办理由买受人负责。

8、由于历史原因，标的地址或门牌可能会有差异，以实际展示为准。

9、买受人须在成交之日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金（拍卖成交的，按浙高法【2011】10号文件规定的收费标准4.9折，即成交价在50万元（含）以下的部分佣金收取比例为2.45%；成交价在50万元以上200万元（含）以下的部分佣金收取比例为1.47%；成交价在200万元以上500万元（含）以下的部分佣金收取比例为0.98%）

成交价=首年租金成交价*5年。拍卖人直接在保证金中扣除。

10、原承租人按规定报名并参加竞买的，在同等价格条件下享有优先权承租权，否则视为自动放弃。

11、买受人对标的的使用、利用必须遵照国家有关法律、法规政策，仅限于买受人自己之用，未经甲方书面许可，买受人不得随意改变标的租赁用途，不得将标的以任何形式整体或部分转租给第三方或以任何形式给第三方使用。

12、委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》，合同一次性签订，签订《房屋租赁合同》后按照合同要求支付首年房屋租金，先付款后使用。

13、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式。特别提醒：参与网络同步拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

六、法律责任

1、委托人和拍卖人对本次拍租标的存在的任何瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任。买受人（承租方）不得在竞租成功后另行主张标的物的瑕疵权利。

2、买受人（承租方）有下列违约情况，买受人（承租方）承担违约责任，拍卖人可自买受人（承租方）违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

⑴ 拍卖成交后，买受人（承租方）未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》、与出租人签订《房屋租赁合同》，则视为买受人（承租方）违约，拍卖保证金作为违约金不予退还；若拍卖标的再行拍卖，原买受人（承租方）应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人（承租方）应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

⑵ 买受人（承租方）逾期支付租金的，拍卖人有权单方面解除与买受人签订的《拍卖成交确认书》，收回拍租标的。依照《拍卖法》第39条的规定，买受人承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

3、竞租人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞租人承担相应的赔偿责任。

七、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞租人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

八、相关附件为本须知的有效组成部分。

九、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

十、浙江金诚拍卖有限公司联系电话：0574-87715615 、87810772，联系地址：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

浙江金诚拍卖有限公司

二〇二三年十月十九日

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附件：

1、房屋租赁合同（模板）

2、04资产租赁报名表（人民中路85-1号）

 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统（企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的延时周期为2分钟（120秒），拍卖结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点58分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点01分05秒……以此类推，直到最后2分钟没有新的竞买人出价，那么该标的竞价结束。

 

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

例：假设某件拍品的延时周期为3分钟（180秒），竞价结束时间是3月30日16点整，如果在3月30日15点57分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至3月30日16点00分15秒；如果在15点59分05秒有竞买人出价，那么系统将自动延时到16点02分05秒……以此类推，直到最后3分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司