1、位于海曙区广济街8号，房屋建筑面积为333.44㎡；土地使用权面积为47.63㎡，划拨办公用地。
    2、所在位置建筑物总层数为七层，标的位于第一至二层，一层临街现作商用，目前空置待租状态，室内基本无装修；二楼现作办公使用，一隔为多间办公用房，地面部分铺设地板、部分铺设地砖，白墙，集成吊顶；整体为一般装修。标的整幢为南北朝向，属完好房，水电卫、有线电视、宽带网线等线路设施齐全，户型设计、通风、采光情况较好。房屋总体使用及保养状况较好。
    3、标的东临解放南路、南临广济街、西近镇明路、北临章耆巷，紧临地铁1、2号线。周边有宁波逸夫剧院、宁波第一医院、城市先锋、建行大厦、建筑大厦、房地产大厦、建设大厦、包商银行、新园宾馆、月湖新荟天地、天一广场、开明街、鼓楼商业步行街等生活、教育、商业基础设施具备及公用设备设施，所在区域市政基础设施完善。附近公交站有330路、506路、20路、9路、7路、28路、39路、354路、357路等多条公交线路，交通便捷，出入方便，生活便利度高，是较为理想的办公场所。

    受委托，本公司将于2017年3月13日下午2时在本公司拍卖厅举行拍卖会，现将有关事项公告如下：

    一、拍卖标的：位于海曙区广济街8号房产的三年租赁权，参考价25.92万元/年，保证金5万元。

    二、竞买资格及房产用途：竞买资格限于在宁波市内能独立承担民事责任的单位及个人，房产用途为办公或商业，不得储存易燃易爆及危化品、不得经营娱乐等影响周边居民的行业。

    三、展示看样：即日起至2017年3月9日止可自行前往看样或与本公司联系。

    四、竞买办法：竞买人须于2017年3月10日16时前，将拍卖保证金汇至本公司指定账户，并于当日17时前凭有效证件和银行汇款凭证到本公司办理登记报名手续，逾期不予办理。

    五、联系电话：0574-87715615  传真：0574-87712912

    地址：宁波市百丈东路28弄嘉汇国贸B座907。

    未尽事宜详见拍卖专场资料，或登录本公司诚拍网网站（www.chengpw.com）和宁波市海曙区公共资源交易中心网站（ggzy.haishu.gov.cn）查询。

浙江金诚拍卖有限公司

                                  二〇一七年二月十日

    根据《中华人民共和国拍卖法》等法律，及相关政策法规，结合我公司2017年2月10日在《东南商报》上刊登的拍卖公告的要求制订本须知，竞买人须严格遵守。

    一、拍卖标的：位于海曙区广济街8号房产的三年租赁权，房屋建筑面积为333.44㎡；土地使用权面积为47.63㎡，划拨办公用地。参考价25.92万元／年，保证金5万元。

    二﹑竞买办法

    1、竞买资格及房屋用途：竞买资格限于在宁波市内能独立承担民事责任的单位及个人，房产用途为办公或商业，不得储存易燃易爆及危化品、不得经营娱乐等影响周边居民的行业。

    2、展示看样：自公告之日起可自行前往看样或与本公司联系。竞买人须在展示期间对标的进行周详地了解，并认真阅读拍卖文件。

    3、竞买登记：竞买人按《拍卖公告》的要求规定支付拍卖保证金，并办理竞买手续，取得竞买资格。

    4、竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。代理人参加竞买的，须提供有效的委托文件，否则不得参加竞买。

三、竞买规定

    1、拍卖时间、地点：2017年3月13日下午2时在本公司拍卖厅（百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室）举行拍卖会。

    2、本次拍卖仅按标的之现状进行拍卖，竞买人一经参拍，即表示认可标的的现状，并愿意接受标的存在的任何瑕疵。拍卖人在《竞买须知》等资料中对标的的说明、数据仅供竞买人参考。若有差异，以标的现状为准。

    3、竞买人：

⑴竞买人应认真阅读本《竞买须知》，经签字盖章后，即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《竞买须知》的各项条款。

⑵竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经咨询看样参拍的，责任自负。

⑶拍卖未成交的，拍卖保证金在拍卖结束后3个工作日内退还（不计息）。

⑷竞买人应准时出席拍卖会，并遵守场内秩序。

⑸竞买人之间不得恶意串通，不得大声喧哗或阻挠他人竞买，一经发现，拍卖人有权当场取消其竞买资格。

    4、买受人：

⑴经拍卖师三次报价后落槌确定的最高应价竞买人，即为买受人。

⑵拍卖成交后，买受人应与拍卖人当场办理成交确认手续，并签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》。

    5、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会之前书面告知竞买人，也可在宣布正式拍卖前由拍卖师口头说明或补充。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

四、拍卖方式

    本次拍卖为增价拍卖，拍卖的加价幅度由拍卖师现场决定，并有权根据现场情况作相应的调整。

五、成交款支付

    拍卖成交后，买受人须在2个工作日内与委托方签订《租赁合同》，并将首年租金及押金付至拍卖人指定账户。买受人的拍卖保证金在办完上述手续后退还。

    六、拍卖佣金

    拍卖师落槌即表示拍卖成交，拍卖人须向买受人收取拍卖佣金，拍卖佣金依据海曙区政府采购中心规定标准收取，即成交价在50万元以下的，向买受人收取成交价5%的拍卖佣金，超过50-200万元的部分向买受人收取成交价4%的拍卖佣金。买受人须于拍卖成交之日起2个工作日内将拍卖佣金缴入浙江金诚拍卖有限公司指定帐户（户名：浙江金诚拍卖有限公司，开户行：光大银行江东支行，帐号：76810188000045992）。

七、标的移交

    在买受人付清全部的成交价款和佣金后3个工作日内，由委托人向买受人办理标的实物的移交手续。

八、特别约定

    1、本次拍卖的房屋品质、结构以及可利用程度等以房屋现状为准，并以房屋现状进行拍卖。

    2、拍卖成交后，商铺需要办理水、电开户手续的，买受人应按规定向有关部门自行申请办理，费用自理。

    3、拍卖标的的房产、土地面积以产权登记、过户时房地产主管部门核定为准，若存在面积上的差异，委托人和拍卖人对买受人的拍卖成交价款不予多补少退。

    4、买受人对拍卖标的的使用、处置应遵循相关法律、法规以及当地的相关规定。

    九、法律责任

    1、免责声明：委托人和拍卖人对本次拍卖的房屋品质、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。

    2、买受人有下列违约情况，买受人承担违约责任，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的。

    ⑴ 拍卖成交后，买受人拒与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，则视为买受人违约，拍卖保证金作为违约金不予退还；若拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，拍卖人保留依法追究的权利。

    ⑵ 买受人逾期支付成交款或佣金的，依照《拍卖法》第39条的规定，买受人承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还。

    ⑶ 买受人未按本《竞买须知》之所有条款履行的，视为买受人违约责任，即拍卖保证金作为违约金不予退还。

    3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

    十、在拍卖前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托拍卖的，竞买人应当无条件地予以接受，拍卖保证金不计息退还。

    十一、本须知的解释权归拍卖人所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。