1.收房流程

 

新房交付的一般流程可分为：开发商发放收楼通知单-业主办理相关手续-楼房现场进行验收-办理收房手续。

 

     PS：

       1、验房之前，不要向开发商交费或者签署文件，避免在验房时发现质量问题产生金钱纠纷。

       2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，产权证业主完全可以自己办。

       3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。

 

2. 收房资料

 

·需要准备的资料

       收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。

·需要查验的资料

       收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。

 

3. 收房费用

 

契税：

       契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

       自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

       对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

 

公共维修基金：

       公共维修基金，也就是大修基金。一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

       西安大修基金标准是按着新的《管理办法》规定，首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存，具体数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/ ；多层住宅（配备电梯的）90元/ ，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/ 。

 

 

面积测绘费：

       面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

物业费：

       物业管理费和水电保证金，特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

产权代办费：

       业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

 

4. 收房技巧

 

       一要看文件（两书一表）、二要验防水、三要看墙面、四要验地平、五要看门窗、六要看管道。

 

技巧一：看文件

       根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表）。

 

技巧二：验防水

       可以用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。

 

技巧三：验地平

       验地平即是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。

 

 

技巧四：看门窗

       通过检查门窗密封胶条是否完好结实，考量其密封性。

 

技巧五：看管道

       排水或者排污管道是否通顺，最好的方法自然是倒水。

 

技巧七：看墙壁

       验房的时候，可以用小榔头轻轻敲几下，看墙面是否有粉刷施工问题，或者有空鼓。

       验房工具：

       （1）水盆——用于验收下水管道

       （2）小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

       （3）塞尺——用于测裂缝的宽度

       （4）卷尺——用于测量房子的净高

       （5）万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

       （6）计算器——用于计算数据

       （7）笔——用于签字

 

6. 装修年前还是年后

       冬季装修的优势有：

       从材料上看，冬季材料含水量底，后期伸缩变形问题能够得到一定程度避免。

       从人工上看，冬季装修业主相对少，设计师、施工工人时间更加充裕，施工质量更有保障。

       再考虑到年后人工费用、材料成本的增长，还是及时采取行动更优。