今年是宁波楼市调整大年。几个月时间，楼市调控次数堪称历史最强，宁波也首次对二手房进行调控：公开小区6个月成交价；出台9大学区112个小区二手指导价，普遍下浮7折。

一系列调控下，宁波二手房热度降温明显。

区里，新河花园这个优质学区房也在。老江东成熟地段，四眼碶+七中强学区组合，40平小户型成交均价5w，是首批指导112个学区房之一。

但是，房龄老，大户型总价高，就算有强学区加身。房东也得急售，88平户型比47小户型便宜1w/平。

目前，该小区以大面积户型为主，整体均价拉低，因此5月小区挂牌价下降8k/平。

NO2：无地段无品质

最先降价10个小区中安置房占4席。位置偏远、物业差、人员杂、居民素质不高是这类小区通病，升值能力有限，唯一的优势就是便宜。

其中，梁祝公园和丁香苑地段不错，年初需求旺盛，上车门槛低，行情上涨。但4月开始，底子差的老破小安置房率先降价。

NO4：高端住宅

这次上榜的10个降价小区中，降最多的就是庄桥高档小区甲第十七。总价500万以上的高端改善房。因为价格高，客群少，成交量不多。所以，挂牌行情反映的是业主的预期。

市场向好，这类业主觉得自家高档，自信心爆棚。市场转淡，降个百来万并不少见。去年开始，镇海二手房一直领涨，甲第十七也水涨船高，今年4月更是挂到4.9w。降温后，挂牌价直降4k，而最新成交价则在4.3w，价格大幅跳水。

楼市降温，对于刚需来说，是个入场时机。一些小区议价空间打开，出现降价，其中有捡漏，也有坑。那么，如何规避坑？

NO1：优选真学区房，虽然今年学区房被重点调控。但低总价强学区的学区房因为量少仍是稀缺货。而高总价学区房、挂名校分校的伪学区房容易受到影响。

NO2：核心板块永远是首选。再好的产品放在非核心都是白搭，后期涨幅永远追不上核心区刚需房！当下买房，区位的选择变得尤为重要。

NO3：跟着土拍走，如果无力上车核心区域，入手新区就跟着土拍走。无论是满足自住还是投资都更有保障。

对于此事儿，你们怎么看？欢迎留言讨论！

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