一提到老洋房，大多数人的第一反应就是上海，没错，就像一提到四合院，就想到帝都北京一样。也许老洋房早就浑然不觉的和民国、和上海滩联系在一起，深植在憧憬那个年代的人的脑海里。老洋房是时代的产物，是上海最经典的住宅形式，蒋介石、宋美龄、张学良、蒋经国、巴金、黄金荣、杜月笙等这些风云人物都曾住过这些洋房，留下了当年上海滩众多风云故事。多年来，上海的洋房在众多的文学作品和影视作品之中都成为了一段段浮华沧桑，商海沉浮，爱恨离合的载体。

通常来说，老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。近年来，老洋房渐渐升温，逐渐成为了一种对于城市历史、城市记忆、城市文化的寻根性关怀的复苏，也成为了巨额财富的代名词，在坊间流传的因为出售老洋房而一夜暴富的故事，更增添了老洋房些许神秘色彩，使老洋房成为了人们心中的一个财富符号。

俗话说机不可失时不再来，目前在上海黄浦区重庆南路就有一套洋房别墅静静地矗立在那里，那么让我们来看一下吧。这里，我们邀请到了浙江金诚拍卖有限公司总裁金先生来回答各位朋友的问题。

1、我们想了解一下这座房产的基本情况，它的价值在哪里？

答：该洋房位于上海市黄浦区重庆南路229弄4号，属于市中心位置，紧邻上海南北主干道南北高架，步行至新天地购物中心及地铁9号线、10号线、13号线站口均在15分钟左右。周边包括黄浦区汇龙幼儿园、卢湾中心小学、兴业中学、上海交大医学院、瑞金医院、复兴公园、凯德晶萃广场等完善的配套设施，具体大家可以参考地图。

该房产竣工于1929年，建筑面积为359.5平方米，宗地面积408平方米，共三层，内部配有中央空调，6房一厨4卫，前院自带宽敞的私家花园。曾历经了“九一八事变”、“七七事变”及八年抗战等历史事件，距今已经有90年的历史了，它出身于民国后期的小资情调，经历了那些炮火纷飞、枪林弹雨的时光，也见证了新中国成立、改革开放至今的荣耀，就像一位耄耋老人，留存至今实属不易，称得上文保级别。并且这幢房子正好属于1920-1937年间精品洋房建筑最高峰的时期，具有极高的历史和艺术价值。

2、它的价格是多少，具有哪些亮点、优势和增值潜力？

答：二三十年代是上海老洋房的精品巅峰期，最多时达到上万幢。然而，随着时间推移，这些历史留存正变得日益稀少，据上海洋房租售中心透露，目前，现在整个上海老洋房存量只有千余，且其中产权清晰且能够用于转让的仅有六七十幢，当前在网上公开出售的数量更少，于是这些便成了上海地产界的稀缺资源。

这次设置的起拍价为4000万元，这就意味着总计408平方米，每平方米不到10万元（98039元），不说那些诸如汤臣一品每平方40万元的高端小区价格，普通的楼盘如隔壁的淡水湾老小区，每平方均价在118000元至127000元左右。此外，如果作为投资，该小洋房相比小区楼盘，升值空间巨大，对比其他几处公开出售的洋房价格我们可以清楚地看到它的价格优势：他们每平方米均价皆在15万元至38万元左右，如果作为短期投资的话，按照每平方米5-28万元的差价来看，利润空间约在2000-11200万元，以下是近期上海其他地区的老洋房在售价格，通过直观的比较大家可以发现这处洋房实属物美价廉，高端稀缺资源，兼具居住及投资双重价值。