虽然银行不会主动告诉你，但确实，近期宁波的一些银行陆续下调了房贷利率。记者从当地的多家银行证实，广发、招商等股份制银行已率先执行起首套房贷 款利率基准上浮5%，五大行当中，交通银行和邮政储蓄银行也同样下调至上浮5%；而这些银行对于二套房，则执行基准上浮10%。这也是当前宁波购房者能够 申请到的最低利率。

　　“不过，要有客户来打听，我们还是会对外称首套房要上浮10%，二套房上浮15%。因为现在市面上普遍还是这一利率水平。要申请上浮5%，对客户也 有一定要求。”一名负责个贷业务的工作人员告知。不过相比之下，广发、招商两家股份制银行实际操作上更为灵活，申请到的客户也较多。

　　至于首套房的认定，记者了解到，在宁波限购区域内，当前基本还是认房又认贷；限购区域外的房贷政策相对宽松，前一套贷款还清，仍能申请首套房贷款利率。

　　据银行方面预计，除上述银行利率下调外，近两月其他银行或也将跟进。不仅如此，今年年中至下半年，首套房大概率将回归到基准利率。从上浮10%回到 基准，房贷到底能省多少？举个例子：100万的商贷20年期限，利率基准上浮10%，每月需还按揭6817元；同样的贷款额和期限，若按基准利率，月供为 6544元。每月差不多可省273元的房贷。“去年下半年以来，货币政策逐步放松，对像我这样的意向入市者而言是个利好。”观望了大半年的宁波市民施先生 表示，利率水平是自己决定是否买房的一项重要因素，就当前趋势还想会再等等。

　　有房产业内认为，去年年底以来，包括南京、杭州在内，全国已有十多个城市释放了“调控松绑”的信号，必然对市场产生一定影响。特别是房产中介、开发 商等卖方市场闻风而起，使得楼市要迎来“小阳春”的呼声不断，个别城市还因此出现了楼盘火爆抢购的场面，这都会对宁波购房者的心理产生影响。

　　加之，本月初公布的有关宁波放宽落户政策的公开征求意见，也触及了楼市敏锐的嗅觉。最近宁波二手房市场上，不仅小户型住宅，以往颇受市场冷落的公寓、写字楼等成交也明显活跃。有业务员称：“跑来打听咨询的客户大幅增加。”

　　“尽管整个市场对调控趋松的预期在加大，但是楼市要“维稳”的总基调肯定不会变。”也有业内明确指出。