2018年乃至未来几年的房地产走势将会如何？这个问题国家早就给出了答案：稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制。意味着房地产“以稳为主”将成新常态。特别是在“房住不炒”的时代来临，回归房子的居住属性将是最终目的。

很多人可能要说了，一边说要稳，一边又说要回归房子居住属性，这不是自相矛盾吗？现在房地产的问题就是房价太高了，不管是一线城市还是三四线城市房价和收入比都不成比例，一二线可能要五六十年，三四线也得二三十年才能买得起，这种背景下房子怎么回归居住属性，最后还不是有钱人杠杆运用的越来越灵活，买得越来越多，挣得越来越多。底层大众唯有望房兴叹的份。

这调控都持续了一年多了，从17年初就开始说要降房价到18年了房价还是稳如泰山，甚至有些地方不降反涨，末了你们还说房地产已经回归正常，这是何道理呢？

小编并不回避这些问题，这么说也不无道理，房地产发展至今确实存在诸多问题，泡沫被吹得越来越大，不管是房地产企业还是居民杠杆都加得越来越高，大有一触即破的危险。而这一轮围绕着“房住不炒”定位、“抑制资产泡沫”原则开展的全国楼市分类调控实际上已经明确了“防范和化解房地产风险”才是当务之急，房地产市场是一盘大棋，站在国家的立场显然是要顾全大局。

房地产大佬任志强说："国家会用禁止房地产低价过户来制止房价大跌"。很显然他的意思就是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。任大炮这里说的“政府用完全禁止楼市交易的方式”其实就是为了稳定房地产大局。

有人可能要说，降房价还不简单，国家出台政策直接限制开发商售价就行了，话虽如此，但是要知道地方政府还要依靠卖地过活，把新房售价限制住了，房企都不敢拿地了，土地价格上不去，也就等于断了自己的财路不是！同理，打击炒房也可以直接来个买后10年或20年不准交易，虽然表面上是限制了炒房投机，但是同时也断了刚需买房的可能，房子不能交易市场供需就会更加不平衡，需求日益剧大等到释放的那天，势必会出现更大的报复反弹。

所以，健康的房地产市场是不能出现房价的大起大落的。如果政府放任市场发展，房价肯定更难以控制，到时候遭殃的还是普通买房一族。

大禹治水还讲究堵与疏相结合呢，因此，房地产调控也不能只是一刀切的“封堵”，还必须做到与“疏通”相结合。事实上也的确如此。今年以来政策不断密集出台，很多热点城市都已经早早进入“五限时代”，其中“限售”已经扩容到51城之多，而且都是过去两年或一年来房价涨幅较大的城市。限售其实就是“买后一段时间内”禁止上市交易。众所周知，房子本身不仅不能升值随着时间的流逝只会变旧，会贬值，唯有交易才是其价值的体现。

而所有人买房子都是看中了房子未来的预期，就算是刚需纯居住也会尽量选择好地段的、有升值潜力的房子不是吗？只是炒房投资者更看中这些，只是刚需买来虽然房子升值也不会卖或不能卖，但是炒房投资客不一样，他们肯铤而走险，背负高额负债为的就是房子在买后不久就能大幅升值，然后脱手套现赚取买卖中间的差价。但是现在好了，不少城市的房子都来了个买后3年、5年甚至10年（个别）不准上市交易的狠招，如果说提高银行贷款利率对于资金雄厚的炒房投资者是“隔靴挠痒”，限售则是将炒房投资一网打尽了，除非你能做到“长久持有”的打算，否则就只能洗洗睡了。但面对前路迷茫的房市，谁又能真正做到把大量的资金“锁死”在楼市中呢？

从最近各权威释放的信号来看，2018年开发商、中介以及炒房客的幻想已经集体破灭。想要再依靠炒房发财已经没有任何机会，而全国范围的限售政策就是要让炒房者无法变现，狠狠套牢在钢筋混凝土上。而更大的狠招房产税也已经在来的路上了，可以想见炒房投资将面临更严厉的审判和惩罚。

金岩石这个大多头在今年6月份的时候一改画风，劝投资炒房客“未来三年之内，卖掉所有投资性房产”，否则手上的房产极有可能会沦为“鬼城”，想卖无人接惨淡收场，如今看来真的是金玉良言了，也算是识时务者为俊杰。

而一向高调唱多的任志强，在经过一年的市场大刀阔斧的改革之后，也开始闭口不敢言了，潜台词还是认为房价出现暴跌的可能性比较大，但也信任政府的调控能力。

小编之前说过，2018年投资炒房可以歇歇了，是刚需和改善当家作主的时候了。住建部也已经在去年底最后发声表示将“满足首套刚需、支持改善需求、遏制炒房投机”，是为2018年楼市调控的定调。可以预见的是，2018年开发商降价卖房走量回款的情况会更多出现，炒房投资抛房逃离的新闻也会层出不穷，国家调控措施也会给予刚需买房更大的倾斜，2018年该是刚需坐享买房红利的时候了。