[摘要] 面对调控严厉的楼市“限字令”,有些房企却玩起了花招。或用“双合同”规避调控政策,或选择按兵不动,总之,都在赌政策松绑。

面对调控严厉的楼市“限字令”，有些房企却玩起了花招。或用“双合同”规避调控政策，或选择按兵不动，总之，都在赌政策松绑。

去年“9·30”新一轮楼市调控政策发布至今，从限购、限贷到限价、限售、限商，某些开发商和炒房人不能炒房卖“天价”了，于是，个别人就“趴下装睡”，捂盘不卖，赌调控政策松绑。相关逻辑显然是，他们断定这一轮楼市调控可能不会坚持太久，早晚会放开相关限制，现在“捂盘”等于以后“捡钱”。不过，开发商的“豪赌”会赢吗？笔者认为，很难。

一些开发商之所以心存幻想，是因为他们没有认清形势。去年底召开的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”；今年的《政府工作报告》再次强调坚持住房的居住属性，这都彰显出房地产调控的核心逻辑变了，政府正从土地供应、金融、财税、立法等方面入手，建立房地产市场发展的长效机制。不愿正视事实，却一厢情愿地指望调控“一阵风”，如此误判怎能不作茧自缚？

楼市调控不是要把楼市“搞垮”，恰恰是为了让房地产业健康发展。从提出落实户籍制度改革方案，到加快农民工市民化等多项制度性改革，国家针对房地产市场出台了诸多利好，释放了改革红利。对开发商而言，要珍惜稳定的可持续的市场环境，不应死扛着高冷房价和调控博弈。所谓的房企“豪赌”，最终只可能输个精光。