今天在朋友圈评了一下合肥房价的事，没说明白，写篇短文详细说一下。

2009-2010年那一波楼市行情中，有一个判断是，最疯狂时投资客比例占到了购房者的40%。这个判断可能没有办法找出严格的事实依据，但有一点是可以确认的，投资客对当时的楼价狂飙起到了关键性的作用。

到底多少投资客能够把宁波楼市搅动起来，甚至说可以“主导”房价呢？我的判断是30%以上的投资资金就够了，虽然这是一个绝对少数的比例，但历史已经证明过了，30%的资金都可以把整个市场带入疯狂。

那么我们来算一笔账。

假设宁波市区的成交量是每年6万套，平均每套250万，那么一年的销售额是6*25=1500亿。

按照首付3成计算，所需首付款为：1500*30%=450亿。

其中30%为炒房资金，所需资金为450*30%=135亿。

假设每个炒房客出资300万，只需135/300=4500人。

是的，4500人，每人300万，就能把宁波楼市炒起来！是不是有点毛骨悚然？

2015年底，宁波全市存款余额为16175亿元。

如果拿出10%，就能买光宁波所有新房，还是一次性付款；

如果拿出2%，就可以付清6万套新房的全部首付；

如果要炒房，只需拿出0.8%的存款，就够啦！

所以，对于炒房放任不管的后果是很严重的，因为市场根本就不缺钱，炒房也不需要多少钱，只要炒作之风起来，房价到10万/平也是很快看得到的。

所以，那些说房价反映了城市前途的、版块价值的、楼盘品质的、需求旺盛的，都是装大神的伪专家，顶多就是找个炒作题材罢了，真正推动房价上涨的，是资金。

资金进来时，鸡犬升天，资金退去后，一地鸡毛。

股市涨到5、6千点的时候，很多专家股神找了一堆8千、1万点的理由，也天天在给你推荐各种价值低估、成长无限、题材丰富的金股，崩盘之后呢，没有一只股靠得住。楼市同样如此，不要问那个楼盘值得买，哪个楼盘还会涨，在我看来，现阶段房价的上涨，基本和楼盘无关。