宁波要么不出手，一出手就是全国首创！

       从政策的内容来看，和其他城市相差无几，但是在限购区域的设定中，并未像其他城市一样只是按照行政区域划分那么简单，而是根据城市道路的界定来归属，政府的意图究竟是什么？

NO.1 壹

       宁波新的行政区域刚刚划分完毕，各个行政区的各个区域发展极度不平衡，如新海曙区囊括三江口一直到四明山脚，如果按照简单的行政区划分调控界限进行一刀切，无疑是不合理的。

NO.2 贰

       目前宁波市场最大的问题是成交均价的上涨所呈现的数据化问题，除了市场热度之外，成交结构性无疑是最重要的原因：年初市场库存周期是6个月，现在仅仅为3个月，而今年成交的房源中，以中高档房源为主，刚需盘在前几年都卖光了，甚至已经开过盘的项目，房源品质较弱的去年都卖光了，今年卖的都是优质房源，在当下市场，同一个项目，价差最大可以差1万/平。现在反过来看划分区域，简单分析一下，区域内的价格基本在2万/平以上，区域外基本以2万/平以下为主，限制高价区的成交量，把资金往边缘区域引导。那这里会不会导致边缘地区价格大涨呢？不会，别忘记，今年政府一直在限价，但是中心区域的限价怎么限价格都很高，而边缘区域的项目，政府可以通过限价死死控制备案价格，如：壹号院/金茂悦就是不让你上2万。如此一来，区域价格过快上涨的指数就会被很好的抑制了，同时也保证了市场的成交量，不至于出现极左极右的现象。

NO.3 叁

       再仔细研究，限购区域是2015/2016两个成交大年的主要成交区域，也是二手房交易的集中区域。今年的市场下，这个区域的价格涨幅是最高的，并且这些成交的房源在今年已经基本交付，已经具备再次流入市场的条件。当前区域供应极度稀缺，二手房势必拉高价格并快速流通，投机式的买卖比例增高，容易造成热钱的变现后大量流入其他消费品领域从而引发通货膨胀，限购区域降低商品房的流通速度可以很好的冻结热钱让市场冷却。因此，二手房市场是影响较大的阵地！

NO.4 肆

       政府的郊区地块供应不及时，也是导致当前价格指数过快上涨的原因，政府显然意识到这个问题，接下去江北/奉化等大量土地的上市一方面需要引导开发商对郊区地块的关注点，同时也为市场空缺期赢得时间差。

综上所述

       本次调控，显然是经过充分的调研和评估，既能够保持市场健康，抑制投机，又能在数据上满足需求，同时还为接下去的推地打好基础，可谓一举多得，佩服佩服！

政策对后市影响

1、限购区因客源基数减少引发成交量明显下降，尤其是二手房最为明显。假离婚买房的现象短时间会激增。

2、非限购区域成交量将会明显上涨，尤其是热门区域的优质二手房将会量价齐涨，以北仑区、镇海庄市、机场路以西的薛家板块最为明显。

3、以东钱湖/陈婆渡/镇海核心区为代表的非限购区的中高端产品受益明显，高端资金很有可能会聚集于此，代表楼盘：澜湖郡，白石湖东，新希望地块、院士廷、甲地十七、合能东部地块等。

4、限购区土地热度下降，且政府推地节奏也会放缓，而非限购区域供地激增，炙手可热。