[摘要] 从4月17日晚上开始,一则有模有样的疑似“宁波版房产限购政策”在微信朋友圈疯传,不少人一边转发一边求证:宁波限购了吗?

        最近，我省又有两个县市出台了房产“限购”政策，分别是嘉兴市的海宁和平湖。结果，“隔山打牛”，宁波人的房产圈、微信朋友圈也跟着“炸开了锅”。从4月17日晚上开始，一则有模有样的疑似“宁波版房产限购政策”在微信朋友圈疯传，不少人一边转发一边求证：宁波限购了吗？

       这则伪造宁波限购的消息，其实很容易识破。发文单位“宁波市住房和城乡规划建设局”实际并不存在，而是杂糅了“宁波市住房和城乡建设委员会”、“宁波市规划局”。记者还留意到，该消息内容就是照搬照抄平湖的政策，仅替换个地名而已。

       随后，记者也从宁波市住建委方面获得了证实，这条消息是假的。

       那么，宁波会不会出台限购政策呢？

       从去年年底开始，关于宁波楼市调控的传闻就不绝于耳，业内人士相继作出了自己的分析预判，只是一直未见靴子落地。

       事实上，这一轮全国范围的房地产调控措施中，“限购”早已不是唯一色调。

       截至目前，全国已有超15个城市祭出了“限购+限售”的双限手段，来打压炒房客。

       可见，政策都是冲着炒房团、投资客去的，紧贴“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主基调。

       宁波房地产业内人士由此提醒市民，切实的需求不应该，也不太会受到调控牵连，所以自住型购房的消费者没必要过于恐慌而急于投身市场。

       尽管如此，从3月份来的成交水平可以看到，“传闻效应”多少还是影响到了市场，加快了交易活跃度。

       何况，“金三、银四、红五月”，向来是传统的楼市旺季。三月份宁波市区近30个楼盘首开或加推，四月份加推及首开楼盘预计将超20个，开发商“你追我赶”加快入市的主要目的，是为了赶在调控政策到来前，占据了市场先机。

       当然，宁波当前不限购，并不代表可以任由房价飞涨。事实上，从去年起宁波市政府已就如何稳楼市专门讨论多次，为防止出现房价过快上涨，相关部门还给新楼盘下达限价令，引导那些开售价格预期偏高的楼盘回归合理出价范围。而近期，市区几个热门板块的热销盘，也陆续传出被暂停网签备案的消息，原因是实际出售价格大幅超过开盘前报备给监管部门的价格。

       对此，一些高端楼盘的销售人员也回应称，当前政府部门对市场的整体管控较严，实际的开盘价普遍都低于预期，甚至低过了购房者的心理价位。