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同一个小区的房子相差那么多 是内幕还是骗局?

房天下   2017-04-17 16:50:37

 

       很多人有疑问,为什么住在同一个小区房子却相差那么大呢?就连居住成本也不一样。这个问题难倒了一片人,按理来说,同一个小区的房子应该一样才对,那么问题到底出现在哪儿呢?

 

一、同一个小区楼层位置不同

       外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染,比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等,这些污染会影响到业主白天是室内空气及晚上的睡眠质量,而小区中间的房子,至少不临街,居住环境相对安静。这样就会导致价格的差异。

买小区房时需要注意的事项:

1.有落地窗的小区房要谨防光污染

       现如今,光污染现象也受到购房者的关注,尤其是有落地窗的小区房,如果选的小区不对,会对居住舒适度有影响。所以小编建议想购买有落地窗房子的业主们,一定要实地看房,感受一下从窗户往外看出去的情况。

2.尽量不要选择太靠近小区边缘的房子

       如果选择小区边缘上的房子,由于紧邻外面的街道,常常会受到噪音污染,尤其是位于环线主路上的小区,这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以,如果环境不好,家里根本不能开窗,室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

 

二、同一个小区内部交通不同

       买房时交通问题也比较重要,交通便利与否当然不能忽视。但买小区房的时候,不要只看你家离公司有多远,而要看房子与小区大门的距离。

 

 

买小区房时需要注意的事项:

       一个好的小区,做到人车分流也很重要。好的人车分流环境应该是车开到小区以后,直接就到地下车库,保证地面行人的安全,同时也减少了噪音和空气的污染。

       不要选择离小区大门太远的房子。买房时交通问题不只要看家离公司有多远,还要看楼栋离小区大门远不远。买房时,可能售楼小姐说的是小区到公交站的时间很短,但是如果你的房子到小区门口很远,就得占用很多时间。所以一定要了解清楚楼栋与小区大门的实际距离,离大门太远出行也不方便。

 

三、同一个小区公共设施不同

       一般的小区内都配有运动场、老人活动区、儿童游乐区等,但并不是离这些位置越近越好。另外有停车需要就尽量离车库近一些,没有需要就尽量远离,毕竟也有噪音和尾气污染。

 

 

买小区房时需要注意的事项:

1.不要选底下是商铺的房屋

       有两类商铺上面的房屋不要选,一是饭店;一是理发店。饭店每天排出的油烟非常大,而且吵闹声也很难避免;大部分的理发店会经常放一些劲爆的音乐,而且音量也会很大,会打扰你的日常休息。

2.不要选离活动区域很近的房子

       很多小区内都为老年人或者儿童配备了一些健身娱乐的设施,比如一些运动器材、健身器材等。如果选到这些位置附近,平时老人孩子娱乐的吵闹声会给你带来不便,居住舒适度也不高。

 

四、同一个小区朝向和楼层不同

       同一个小区朝向和楼层也是不一样的,这也就导致了它的价格不一样。房屋整体采光通透,主要活动区朝南的房子价格肯定就比较高了。楼层也是决定房子的价格的一个因素,一般来说顶层比较安静,但冬冷夏热,还容易漏水;中间楼层要注意扬灰层;低层要注意防盗防潮防虫蚁。

 

 

五:同一个小区房子装修不同

       同一个小区装修也可能不一样,一些装修比较好的房子,自然而然价格就比较高了。虽说有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,而且对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一个很大的加分项,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。

       而有的一些业主想自己进行软装,就喜欢选择那些没有软装的房子,这样可以自己布置房子,自己进行软装,而且房子的价格也相对来说便宜一点。

       说了这么多,那么,同一个小区哪栋楼是比较好的呢?

       总结来说,就是小区内地理位置优越;周边环境、配套设施比较好;采光照明比较好,装修也比较好的房子是值得买的,但是相对来说,价格也肯定是很高的。

       购房者如果对房子的价格比较在意,就要权衡各个方面,比如有老人小孩要考虑噪音问题,如果是年轻上班族要考虑交通问题。关于同一个小区房子的价格为什么相差那么多及如何选择好房,你都明白了吗?

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