在当前的这种房地产市场调控目标下，要对当前中国房地产市场重新定位是根本不可能的。如果国内居民明白了政府房地产调控这种意图，他们岂能千方百计地涌入房地产市场？国内房地产市场疯狂炒作岂能会停止？

   今年以来，特别是北京的317楼市调控政策以来，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。这些房地产调控政策，有限购限贷、禁买禁卖，各种行政性房地产调控方式无所不有。这也被称为是范围最广泛、政策力度最严的楼市调控政策。但是，历史上最严的楼市调控政策，不仅没有把房地产市场投机炒作限制住，反之从最近公布的1-2月房地产开发投资增长、房地产施工面积增长、房地产新开工面积增长、二手房价格上涨等数据来看，特别是从这几天雄安新区房价的飚升等现象来看，政府越是出台最严厉的房地产调控政策，各地房地产市场炒作更是疯狂。

   国家统计局的数据显示，2017年1-2月份，全国房地产开发投资同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。而住宅投资增长更快达9.0%，增速提高2.6个百分点。而房地产开发投资的快速增长意味着房地产开发商看好今年及未来房地产市场，他们加大了对房地产市场开发投资。特别是他们看好今年及未来中国住宅市场，其加大投资的力度更是大。

   今年1-2月份住房的销售面积及销售金额增长，尽管东部地区由于调控政策出台同比增长有所下降，但对全国来说，其增长速度仍然不减2016年的增长速度。尤其是西部地区更是进取。西部地区商品房销售面积增长36.2%，增速提高20.6个百分点；销售额增长49.5%，增速提高31.2个百分点。也就是说，2016年由房价疯狂上涨而推动东部及中部地区的房地产市场增长态势又扩散到西部地区。这些地方同样是以房价疯狂上涨在推动整个房地产市场繁荣。

   国家统计局公布的数据还显示，今年2月份，全国70个主要城市，新房价格虽然已经得到控制，但是二手房价格却全面上涨，有高达60个城市二手房价格相对1月份的价格环比都在上涨。只要国内主要城市的房价还在上涨，目前中国这个以投机炒作为主导的房地产市场，也意味着房地产调控政策对市场所起到作用是十分有限的。

   而房地产开发投资的快速增长，绝大多数城市的房价还在上涨，那么政府工作报告所谓的房地产去库存就可能成为一句空话或一个笑话。从已经公布的数据来看，2月底全国的住房待售面积在销售快速增长的情况下不仅没有减少，反之还约有增加。更为重要的是住房的施工面积特别是新开工面积增长更快。1-2月房屋新开工面积增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积增长14.8%。今年政府工作报告要去三四线城市的房地产库存，并把这作为今年经济工作的最为重要的任务。但实际情况现实市场与政策目标背道而驰。因为，作为一个投机炒作主导的房地产市场，只要房价在上涨，房地产市场有暴利，房地产开发商岂能不增加开发投资？房地产市场岂能够去库存？

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