受委托，定于2020年11月4日9：00至11:00（延时除外）在本公司网络拍卖平台“诚拍网”（http://www.chengpw.com）上进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

位于宁波市镇海区清川路等13处商业用房等共13处商业用房及办公租赁权，建筑面积15.2～424.64㎡，起拍价1200～212200元。保证金500～50000元

二、竞买人资格：信誉良好，具有完全民事行为能力、支付能力的自然人、法人或其他组织。

三、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖，不到保留价不成交。

四、展示看样时间：即日起至2020年11月3日止，与本公司联系看样事宜。

五、报名办法：

竞买人须在2020年11月3日前登陆网络拍卖平台完成实名注册，并按系统提示报名交纳保证金。如需办理授权委托，须在2020年11月3日17时前，到本公司办理委托手续后,方能参加网络竞拍。

六、咨询电话：0574-87869880、87869881

七、地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

未尽事宜详见本次专场拍卖资料或登录诚拍网：http://www.chengpw.com及宁波公共资源交易网镇海区分网:http://zhenhai.bidding.gov.cn/

                                   浙江金诚拍卖有限公司

2020年10月20日

房屋土地租赁合同

                                                    合同编号：                            

出租方(甲方)：                                                

承租方(乙方)：                                                

根据《中华人民共和国合同法》，为保障甲、乙双方合法权益，经协商一致，双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同。

第一条、租赁标的物情况

1、出租标的物地址:甲方将位于       街道      路    号    室房屋（土地）出租给乙方，出租房屋建筑面积为     平方米；出租土地面积        　　　　　为　　平方米。

2、该房屋土地的用途为:（商铺、住宅、商务办公、仓储、工业用房）

3、甲方现有装修设施、设备情况：                                                                                                                 

第二条、租赁期限

租赁期限：自    年     月  　日至     年    月  日止；本次租赁乙方为：（延续租赁、首次租赁）。

第三条、租金及合同履约保证金

1、租金为人民币每年    　　　 元（大写）。

2、租金支付原则为：先支付后使用，按      （半年度、年度、一次性）收取。本合同签订之日起7日内乙方支付首期租金，此后的每一期的租金，乙方应按照先支付后使用原则交付给甲方，不得延迟交付，每期到期7日之前需付清下一期租金。甲方收到乙方租金后向乙方开具租金发票。

3、为保证合同的履约以及对承租房屋土地及其所有附属设施的合理使用，乙方必须在合同签订之日起7日内向甲方交付合同履约保证金人民币     元（为大写，约3个月租金，四舍五入，取整数值千元）。乙方应按照本合同约定切实履行各项义务，否则，甲方可从合同履约保证金中优先扣除乙方未结清的费用和应承担的各项赔偿等，甲方扣除后应在15日内补足。如乙方违约，甲方可罚没履约保证金。

4、合同履约保证金不计利息，待租期届满，乙方结清所有费用，乙方无违约情形且甲方对乙方交还的房屋土地验收合格后，甲方将履约保证金退还给乙方。

第四条、房屋土地的交付

甲方应在乙方交清第一期租金以及合同履约保证金后7日内将房屋土地交付给乙方（如房屋土地有相关钥匙一并交给乙方），如乙方逾期缴纳第一期租金或履约保证金，甲方可解除本协议，乙方赔偿一个月租金标准的违约金。

第五条、 双方的权利义务

1、租赁期间，乙方应及时缴纳所租物业产生的各项费用（包含水、电、气、数字电视、卫生、物业管理等费用），如因乙方未按时交纳上述费用造成停水停电等情形的，由乙方承担责任，与甲方无涉。

2、租赁期间，对于防火、防盗、“门前五包”、综合治理及安全生产等工作，乙方应执行有关职能部门的规定并承担相关责任。

3、租赁期间，乙方不得擅自将承租的房屋、土地转让、转借或转租他人。租期内如乙方确因经营不善导致租金支付困难或其他重大变故等特殊原因要求转租转让的，必须书面报告甲方，在符合以下条件基础上甲方允许乙方转租转让（含部分转租）：(1)新承租人有履约能力，且新承租人愿意履行乙方剩余租期及合同约定的权利义务；(2)转租转让行为不损害甲方利益；(3)乙方租期剩余时间不低于6个月。整体转租转让的应经甲方同意后，与乙方办理合同解除手续，与新的承租人按剩余租期签订房屋租赁合同；部分转租的，乙方签订的转租合同须报甲方备案。

4、租赁期间，房屋、土地的管理、使用由乙方负责，若因房屋受损、漏水等造成财物损失或致第三方损失的，责任由乙方承担。租期内对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告，并对甲方正常的房屋检查和修缮给予配合协助。租赁期内，因承租房屋出现诸如墙体开裂、屋面漏水等严重影响正常使用的，由甲方负责维修并承担修缮费用，甲方在收到乙方书面通知书30日内对承租房开始进行修缮。如房屋经鉴定为危房或者短期内 （1个月内）无法修复的，甲方书面通知乙方停止使用房屋，在乙方停止使用期间，甲方不再收取租金，但也不承担其他费用。以下情形甲方不承担房屋修缮：(1)房屋出现漏水等情形系乙方不合理使用、未及时维护保养造成的； (2)乙方在甲方通知修缮的期限内未予配合，经第二次通知后仍不配合的； (3)因门窗破旧造成小面积漏水、墙体小范围裂缝造成渗水等。 

5、乙方应合理使用所承租的房屋土地及其附属设施。如因乙方使用不当等原因造成损坏灭失的，乙方应立即负责修复、恢复原状，并承担其他相应的赔偿责任。如造成第三方人身、财产损失的，由乙方承担。

6、乙方不得损坏和擅自改变房屋结构及设施，如损坏应按甲方现行采购价格赔偿。乙方如需要对房屋进行装修装饰，必须事前 7 天向甲方上报装修装饰方案并经甲方同意，装修装饰行为须符合消防、城管、房管、环保、卫生等部门规定，装修装饰的费用由乙方自理。如乙方未征得甲方书面同意，擅自装修的，甲方可要求乙方恢复原状，并赔偿损失。经甲方同意装修后的承租房，乙方应对其保持完好，不得毁坏相应设施，不得拆除一切附着于地面、墙壁、房顶上的固定装修装饰物。

7、租赁期内，因政府项目建设需要征拆合同所涉房屋土地的，自收到政府征收拆迁公告之日起，本合同终止，合同约定的内容不再履行，双方互不负违约责任。对于所租赁房屋土地上乙方投入的装修部分，根据拆迁部门的评估价予以补偿。其他拆迁所涉及的停产停业损失补偿费、一次性搬迁费、临时安置费、货币补偿补助等，均归甲方所有，与乙方无涉。乙方应在收到甲方搬迁通知书15日内，无条件腾空房屋土地并交还给甲方，不得以任何理由延迟腾退期限。如延迟腾退按原租金3倍标准支付占用期间使用费。

8、租赁合同解除、终止之日起 7天内乙方需办理完成房屋交还手续，交还标准为：(1)装修部分：乙方应对其保持完好，不得毁坏相应设施，不得拆除一切附着于地面、墙壁、房顶上的固定装修装饰物。(2)房屋内不得残留垃圾。(3)损坏物品赔偿或修复。逾期未按标准腾退归还房屋应按原租金3倍标准支付占用期间使用费，甲方可采取限制措施，包括但不限于停水停电、锁门等方式。乙方逾期清理物品视为遗弃物，甲方可随意处置并不承担任何赔偿责任。

第六条、合同的解除与终止

1、经双方协商一致可以解除或终止合同，合同解除或终止后房屋内固定装修归甲方所有。

2、房屋土地租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋土地：

(1)未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借他人；

(2)擅自拆除改变房屋土地结构和改变用途的；

(3)损坏承租房屋土地，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

(4)利用承租房屋土地存放危险物品，或进行违法活动的，或因违法违规生产经营受到职能部门行政处罚后拒不改正的；

(5)逾期30天未交纳租金以及不缴纳应当由乙方承担的各项费用的。

3、租赁期满合同自然终止。

特别约定:租赁期限届满，合同自然终止，甲方有权收回房屋土地，乙方应如期归还。房屋土地若继续出租的，甲方按照有关规定，进行新的审批招租手续，重新确定承租人。乙方若要继续承租的，应根据相关规定重新竞拍，在同等条件下，享有优先承租权，但双方必须重新签订租赁合同。如乙方不参加竞拍造成流标的、或有违约行为的，丧失优先承租权。

第七条、房屋土地交还验收

租期届满，乙方不再续租或甲方不再出租的，乙方应在合同到期后7日内向甲方交还房屋土地，交还时由双方共同参与进行验收。乙方将承租房屋土地及附属设施以及相关的钥匙等完好地交还甲方。甲方如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的当场提出，如涉及设施设备损坏可要求乙方修复，如乙方不肯修复甲方有权在乙方履约保证金中按修复或重置价扣除。

第八条、违约责任

1、租赁期间，乙方有本合同第六条第2项行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租的房屋土地，已收取房租不予退还，并可将乙方履约保证金作为违约金予以没收。

2、租赁期间，乙方未经甲方书面同意中途擅自退租的，按乙方违约处理，甲方有权解除合同，收回出租的房屋、土地，并将乙方履约保证金作为违约金予以没收，已收取的租金不予退还。

3、在租赁期间或者租赁期满，乙方违反本合同第五条第7项规定，如乙方在收到甲方搬迁通知书后未按期腾退，甲方有权对乙方装修投入部分不作任何补偿，不退还合同约定的履约保证金，对于延迟腾退期间的房屋土地租金按日以原租金3倍标准计算。

4、租赁合同解除、终止、租期届满，违反本合同第七条规定，乙方逾期腾退归还房屋，并在甲方向乙方发送限期搬迁通知书后，仍未按期腾退的，除按照每逾期一日向甲方支付原租金3倍的价格外，甲方有权将乙方履约保证作为违约金予以没收；但租期届满，乙方参加甲方举行的招租活动，并投有效标却未能竞得租赁权的，甲方可给予乙方30天搬迁期，租金按原租金支付。但乙方逾期30日及以上归还房屋土地的，除按照每逾期一日向甲方支付原租金3倍的价格外，甲方有权将乙方履约保证作为违约金予以没收。

第九条、免责条件

1、因不可抗力原因造成的损失或致使本合同不能继续履行，甲乙双方互不承担责任。

2、因政府拆迁需要致使本合同无法履行的，甲、乙双方互不负违约责任。

3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租金按照实际使用的时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指“不能预见，不能避免、不能克服的客观情况。

第十条、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，由镇海区人民法院诉讼管辖。

第十一条、其他约定事项

1、本合同未尽事项，由双方协商解决并订立补充条款，由双方签字盖章后生效。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、乙方的生产经营活动应符合城市管理、环境保护、市场监督、安全生产等相关部门的规定，产生的噪音、废水、废气等按规定进行妥善处理，不得影响附近居民和单位的正常工作、生活。如因乙方原因，给附近居民和单位造成不良影响，如违章搭建、向相关部门有效投诉3次、收到城管处罚且被建议解除租赁合同的，甲方有权终止合同，收回房屋土地。由此造成的一切责任和损失由乙方承担。

3、甲、乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：

甲方送达地址：                                            联系人：     电话：          

乙方送达地址：                                            联系人：     电话：           

双方该送达地址适用范围包括合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。

送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

第十二条、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方：宁波市镇海区商贸资产                         乙方：

          投资发展有限公司 

负责人(签字)：                                              负责人(签字)：

合同订立时间：2020 年  月  日